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西湖文化園項目花香茶室資產招商
時間：2025-01-08 13:32:05  來源：/   點擊率：
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       一、招商位置描述
       該資產位于岳麓區(qū)西湖文化園（咸嘉湖景區(qū)）南區(qū)，緊鄰咸嘉湖1020畝水域及4號車庫，交通便利，景色優(yōu)美；招商區(qū)域為整棟，產權面積（即招租面積）為1025.78㎡（注：該項目按招商面積1025.78㎡為基準核算租賃價格，參選人不得對計租面積提出異議及更改）；有產權證，有園區(qū)整體消防證，無獨立消防證；土地性質：劃撥用地；產權用途：公園綠地/其他；通水、通電、未通氣。
       二、資產價值描述
       本項目坐落于河西核心地帶，北鄰長沙市政府，南接洋湖濕地，跨越河流即可抵達繁華的五一商圈，交通網絡發(fā)達，出行便捷。項目三面環(huán)水，背靠風景秀麗的岳麓山，自然環(huán)境優(yōu)越，景色宜人。周邊區(qū)域開闊，具備良好的私密性。
       三、資產相關照片、區(qū)位示意圖及圖紙


       四、項目特別事項披露
       （一）招商區(qū)域外圍的改擴建建筑不屬于本次招商范圍，承租候選人（承租人）不得使用或進行裝修投入，否則，由此產生的損失、建筑安全、消防及生產安全責任或導致項目（租賃物業(yè)）無法正常經營開業(yè)的后果，由承租人自行承擔；項目（租賃物業(yè)）已辦理園區(qū)整體消防證，二消由承租人自行辦理并承擔相應全部費用。
       （二）因該招商區(qū)域位處岳麓山風景名勝區(qū)，承租人應遵照《岳麓山風景名勝區(qū)特許經營管理辦法》，并服從岳麓山風景名勝區(qū)管理局對經營資質、優(yōu)質服務、日常管理、安全衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，并自行承擔自租賃物業(yè)交付之日起至交還招商人之日止期間所產生的裝修、水、電、網絡、燃氣、垃圾處理、停車、物業(yè)管理費、風景名勝資源有償使用費等一切與租賃物業(yè)使用相關的費用，并按照相關規(guī)定及時繳納。
       （三）因本次招商采取固定保底租賃費用加收營業(yè)額分成的模式，招商人需要對承租人的營業(yè)額進行監(jiān)管，招商人將在本項目安裝營業(yè)額監(jiān)管系統(tǒng)對承租人經營進行監(jiān)管，若承租人隱匿、篡改、虛報、轉移營業(yè)收入等違規(guī)行為，則每發(fā)現一次罰款5000元，發(fā)現三次及以上則出租方有權單方解除合同，承租人無條件配合退場。
       五、商務條件
       （一）租賃模式：固定保底租賃費用加收營業(yè)額分成模式
       1.租賃價格：固定保底租賃費用單價底價為人民幣【65】元/㎡/月，以每1元/月/㎡為單位上浮報價，固定保底租賃費用單價底價以承租人報價為準，報價低于固定保底租賃費用單價底價為無效報價。
       2.經營性業(yè)態(tài)營業(yè)額分成比例（固定項）：營業(yè)額（含稅）分成比例為營業(yè)額的6%。
       注：“營業(yè)額”（含稅）是指承租人利用該項目從事經營活動所得的（包括但不限于實體店銷售及借助或通過互聯(lián)網銷售）未經扣除任何成本、費用及稅款等其他支出的總收入額。
       （二）其他固定商務條件：以下為固定商務條件，不接受視為主動放棄參選資格：
       1.租賃年限：5年（含裝修優(yōu)惠期在內）；
       2.遞增方式：固定保底租賃費用前兩年不遞增，第三年遞增3%，第五年遞增5%；
       3.裝修優(yōu)惠期：6個月（每年分攤3個月）；
       4.租賃費用組成及繳納方式：租賃費用由固定保底租賃費用和營業(yè)額分成費用構成，固定保底租賃費用季付（先付后用的原則），分成費用季付（季度結束后10日內付款）；
       5.合同履約保證金：兩個月固定保底租賃費用；
       6.物業(yè)管理：承租人自行負責。
       六、招商簡章
       （一）招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者；
       （二）招商業(yè)態(tài)：辦公、展廳等業(yè)態(tài)經營（資產位于西湖文化園核心位置，為提升西湖文化園的文化調性與景區(qū)經營品質，須嚴格按照業(yè)態(tài)定位使用物業(yè)，嚴禁利用此物業(yè)設立經營私人會所、酒吧、酒店、民宿、純餐飲等，并必須符合景區(qū)相關安全、環(huán)保及消防等方面的要求）；
       （三）招商方式：綜合評審，整體租賃，不允許整體轉租；
       （四）交付方式：現狀交付（產權面積外的建筑由承租人自行協(xié)調處置，招商人不負責辦理合規(guī)手續(xù)或拆除工作），承租人需自行取得相關消防驗收合格證明后方能營業(yè)；參選人已認可租賃區(qū)域的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產本身法律狀況等），現狀交付標準見下表：
項目 資產現狀交付標準
產權性質 劃撥用地/其他（詳見產權證）
房屋結構 框架結構，2024年8月結構鑒定為Bsu級，裝修不得改變房屋主體結構（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂），非承重墻可以自行拆除
消防情況 有園區(qū)整體一消，二消設施設備及手續(xù)由承租人自行承擔、辦理
層高 兩層、7.8m
天然氣 未通氣
電力負荷 200KW（以現場情況為準）
煙道及隔油池 無
空調 無
水電表 以交付數據為準
說明：現狀交付后，場地內的設施設備維修維護保養(yǎng)及日常使用成本均由最終承租人負責并承擔相應費用。
       （五）交付計租：2025年1月24日（暫定，最終以正式簽訂合同中明確的交付計租日為準）；
       （六）本次招商特別要求（參選人默認接受條件）：
       1.開放性。所有經營場所須具備對外開放性；所有經營場所的衛(wèi)生間等設施均對市民免費開放；所有經營須遵守《岳麓山風景名勝區(qū)管理條例》的相關規(guī)定。
       2.行政審批。合同簽訂后，凡經營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質認證、廣告等）由承租人自行負責，招商人及業(yè)主單位予以協(xié)調。
       3.資產移交。按現狀移交，承租人不得對建筑五個立面、主體結構進行變更。承租人在參選中提交的經營方案和裝修方案必須落地實施。參選人需按經營方案及裝修方案執(zhí)行經營和裝修施工，經營方案和裝修方案原則上不得進行大面積、大差異的調整，如需進行局部的優(yōu)化調整需報招商人書面審批同意后方能實施，否則視同承租人構成根本違約，招商人有權單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人無需向承租人支付任何形式的補償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關一切損失由承租人自行承擔。
       4.裝修管理。承租人的裝修方案（包含排水排污）須呈報業(yè)主單位（出租方）、招商人及景區(qū)行政管理部門批準，所有外立面裝修及室外改造方案以景區(qū)審查為準，如招商結果公告公示2個月后未獲取批準，業(yè)主單位（出租方）有權解除合同；承租人須按業(yè)主單位及招商人管理要求完成裝修及開業(yè)，否則業(yè)主單位有權解除合同；承租人委派的設計、裝修實施單位需具備相應的資質；裝修完畢須取得安全鑒定，通過景區(qū)、住建、消防等相關部門綜合驗收合格后方可使用；承租人在裝修過程中嚴禁破壞房屋內外部主體結構（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂等），非承重墻可以自行拆除；裝飾裝修書面方案報政府相關職能部門及招商人審批同意后方可進行裝修施工，通過政府職能部門及招商人驗收后方可投入使用。
       5.招商人提供標準水、電接口；如承租人有增加負荷需求，須符合招商人、業(yè)主單位及景區(qū)行政管理部門的要求，并自行負責改造及承擔費用。水電賬戶為泓盈城市運營服務集團股份有限公司，采取預繳制。
       6.物業(yè)租賃區(qū)域內，不允許轉租，包括但不限于采取聯(lián)營、投資合營的方式進行經營、聯(lián)營、合營，若發(fā)現有轉租及采取聯(lián)營、投資合營的方式進行經營、聯(lián)營、合營，則視同承租人構成根本違約，招商人（出租方）有權單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人及出租方無需向承租人支付任何形式的補償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關一切損失由承租人自行承擔；
       7.特別說明：本次招商不接受聯(lián)合體及自然人參選。
     （七）其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領取）。
       七、招商公示及報名期
       2025年1月9日至2025年1月13日17:00截止。
       八、招商聯(lián)系方式
       長沙聯(lián)合產權交易所有限公司交易一部
       賴女士：0731-82906688
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